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I documenti necessari per richiedere mutui societari

Le società per far fronte ad acquisti abbastanza sostanziosi, senza dover impoverire le proprie casse, possono fare ricorso ai mutui societari che sono, come forma di finanziamento molto simili ai mutui richiesti dai privati per l'acquisto della casa, ma che per il resto presentano numerose differenze

Le caratteristiche dei mutui societari

Uno degli aspetti che li caratterizza è la negoziazione sullo spread che la banca applicherà al tasso di interesse, che a sua volta è condizionata dalla forza contrattuale della società stessa. Inoltre il mutuo può essere richiesto anche per acquistare impianti e beni necessari allo svolgimento dell'attività, e non devono essere necessariamente finalizzati all'acquisto di un immobile. La durata media va dai 10 ai 20 anni, mentre la cadenza del pagamento delle rate normalmente è trimestrale o semestrale, ma anche in questo caso la società può accordarsi con la banca e stabilire una periodicità diversa per i pagamenti.

I documenti necessari per la richiesta

La documentazione completa deve comprendere:

  • la copia dell’atto costitutivo ed i patti sociali con le relative delibere che indicano chi ha il potere di rappresentare la società nei rapporti con la banca;
  • il certificato di iscrizione al Registro delle imprese, con la specifica delle mansioni degli organi amministrativi ed i relativi poteri, e l’inesistenza di procedure concorsuali a carico della società;
  • codice fiscale, documento d’identità e documentazione reddituale di tutti i soci;
  • bilancio dell’ultimo esercizio;
  • copia del preliminare di acquisto, con allegati gli atti di provenienza degli immobili offerti in garanzia completi di registrazioni notarili;
  • copia delle planimetrie registrate al catasto;
  • perizia dell’immobile e certificato di agibilità/abitabilità degli immobili offerti a garanzia del mutuo per la società;
  • eventuali altri disegni e planimetrie, oltre che il piano finanziario costi/ricavi per la copertura del rimborso;
  • dichiarazioni dei tecnici e del direttore ai lavori sullo stato di avanzamento o di fine lavori raggiunto, nel caso di mutuo per costruzione o ristrutturazione.

Ovviamente la banca potrà richiedere ulteriore documentazione qualora lo ritenesse necessario. Sull'offerta dei mutui per società tutte le grandi banche prevedono delle offerte dedicate (Unicredit, Bnl, Intesa SanPaolo, Sella), ed anche alcune banche cooperative. Tuttavia per la particolarità dell'offerta e la possibilità di negoziazione delle condizioni bisogna parlare personalmente con i responsabili dell'area business sezione finanziamenti.

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